租金降了:沒有什么,能永垂不朽
  時間:2020-06-17 09:41 來源:和訊網 作者:韶關商訊網 瀏覽
[摘要] 近期關于租金下跌的討論,不斷發酵。
6月16日,緯房大數據公布了2020年5月緯房租金指數。在納入監測范圍的22個重點一二線城市中,除廈門外,5月租金均出現了不同程度的下降。

  以往對于租金的走勢,客觀數據有時會與主觀感受產生撕裂感。為此,90度采訪了13位分布在全國各地的網友,以便了解不同城市真實的租金走勢。

  從反饋來看,短期部分城市確實出現了不同程度的租金下降;但網友對租金長期的預期還是會上漲,特別是在一些城市基本面良好、人口結構年輕化的城市。



  1

  “畢竟是魔都,每天都有新鮮的血液涌入”

  現在的租房市場,行情如何?

  上海網友:我所在的城市,租房市場行情不錯,租金挺高的。畢竟是魔都,每天都有新鮮的血液涌入。

  東莞網友:在東莞,預算1000-3000都能租到合適的房子,豐儉由人。一般公寓1000-1200,一居1500-1800,兩居1700-2300,三居2300-2800。

  春節過后,公寓和住宅租金感覺漲了10%左右。門面和寫字樓的情況就不那么樂觀了,實體經營困難,空置開始增多。

  徐州網友:目前徐州的房租不斷上漲,一居600-800,兩居1000-1800,三居1500-2800。租金上漲的原因,很大部分在于房價上漲,導致租房需求變大。

  唐山網友:在唐山租房,主要有三種情況:

  一種是環京企業來唐工作,工資高承受力強,大多會租2000-2500的兩居或三居;

  一種是周邊外縣來唐工作,一般是在市中心附近租1200-1500的一居,如果在遠離市區的地方工作,一般單位會配宿舍,不用自己租房;

  還有一種是換房期間臨時租房過渡,這個價格就參差不齊了,主要看區域。

  新鄉網友:租金單間一般500-1500元不等,看具體租的房子的情況,我認為新鄉的租金應該漲降幅度都不會太大,因為畢竟是三四線的小城市了。



  2

  “疫情下企業裁員減薪,租客沒錢租金自然會降”

  短期內,租金是漲了還是降了?

  北京網友:短期在跌,長期看漲。由于疫情關系,很多公司招聘崗位縮減,薪水也降了。隨著疫情的緩解,市場回暖,人流逐步回流,房少人多,長期看漲。

  杭州網友:杭州5月份以來,租金價格在緩慢回升。我的一處房產租出去了兩年,今年7月份租約到期。原本我打算降價續租或者再出租,目前來看,情況可能好于預期。

  深圳網友:目前在跌,長期看漲。一個兩居室,大概能降200到500塊錢吧。由于疫情關系,很多公司減招,找工作不容易。等到疫情緩和、市場回暖,租金還會漲回來。

  北京網友:我住通州,租金比去年降了一點兒。以我們小區為例,去年一居室一般4500左右,現在是4000左右,便宜一點兒的3700或者3800也能租到。

  湖北網友:我自己租的房住了有段時間了,租金這塊不是很敏感。剛才問了一個最近剛搬家的朋友,聽她的意思武漢租金跌了一些。

  唐山網友:去年租個一居室要1200-1300,今年漲到1500-1600。兩居去年2200能租個還不錯的,今年要到2500以上才能租到了。

  上海網友:盡管受疫情影響,房屋出租率有小幅度下降,但上海作為高消費的一線城市,租金依然處在高位水平。這段時間正好在找房,并沒有覺得租金有降。

  北京網友:北京目前租金穩定,部分中介價格有優惠。疫情還沒完全過去,房屋空置較多,租金上不去正常。疫情期間小區管理嚴格,品牌中介因此更吃香一些。



  3

  “人口流入多的城市,租金肯定還會漲”

  長遠看,租金的走勢將會如何?

  北京網友:北京長期租金肯定會漲。北京的城市發展,還有很大空間,有很多地方待建。基礎設施的底子好,再加上產業發達,優質企業多,在就業上很有吸引力。

  上海網友:長期看,租金會漲。城市的利好、高校的吸引等,導致每年都有大批的外地人選擇來上海奮斗。目前上海常住人口里,外地戶籍的占比在60%以上,租房需求旺盛。

  杭州網友:杭州做為長三角搶人大戰的贏家,長期看租金肯定還得漲。最近三年,杭州常住新增人口的數量分別是28萬、33.8萬和55.4萬,可謂一枝獨秀。最近兩個月,杭州月均新房和二手房的成交量都達到一萬套左右的水平,人多了需求自然大。

  北京網友:北京租金長期看可能會持平吧,因為是一線城市,外來務工人員多,租房需求旺。
 
  東莞網友:東莞租金長期看漲,因為住房供小于求,購買成本高、壓力大。加上這座城市的工廠多,生產線務工人員多,年輕人也多,租房的需求一直很大。

  新鄉網友:新鄉這個地方,如果說租金長期看的話,應該還是漲的。畢竟人民幣在貶值,通貨膨脹的作用下,錢會越來越不值錢。

  唐山網友:這兩年京津冀一體化加速,環京企業來唐山發展的越來越多,一方面促進了唐山的本地就業,另一方面也有很多北京及省內的員工來唐山工作生活。

  一段時間內涌入的人多了,估計租金還會漲一陣子,兩年后應該會進入平穩期。因為兩年后,2018、2019年銷售的新房將會集中交付,之前的租客可能會住到自己買的新房里,租房需求會減少。

  徐州網友:從徐州目前情況來看,租金長期看漲,但漲幅不會大。徐州的租房需求逐年遞增,但是工資水平算不得高,這就決定了未來租金即使漲,漲幅也不會太大。

  上海網友:我所在的城市的租金長期看會漲,因為上海是中國金融中心,整體收入也比較高,對生活品質的要求也高。

  北京網友:通州長期看漲。雖然一直在調控,但是城市副中心的發展會導致大量人口繼續涌入通州,更嚴格的購房資質審核也會導致一部分人買不到房子。


  90度觀察:1、 和房價一樣,決定租金水平的是城市的基本面。一線和新一線城市在基礎設施、產業發展、就業機會等方面的優勢,是三四線城市短時間內無法企及的。馬太效應,強者恒強,大城市的租金,會一直貴下去。

  2、 疫情之下,出現短期的租金下降是正常現象。實體經濟艱難,人口回流減少,裁員減薪帶來的收入減少,都會對租金產生影響。不過,這一切都是暫時的。

  3、 把時間線拉到三五年后甚至更久來看,網友對租金一致的判斷是會上漲或者會持平,沒有人認為租金會下降。產業好、人口流入多、人口結構年輕化的城市,未來可期。

  
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